Kladno čeká v následujících letech jedna z největších proměn za poslední desetiletí. Na různých místech města vyrůstají nové bytové domy, připravují se celé obytné čtvrti a mění se bývalé průmyslové areály. Některé projekty už mají první obyvatele, jiné se právě staví a další teprve získávají potřebná povolení. Dohromady mohou přinést tisíce nových bytů a několik tisíc nových obyvatel.

Kladno je pro developery stále zajímavější. Blízkost Prahy, dobrá dopravní dostupnost a výrazně nižší ceny bydlení než v hlavním městě vytvářejí silnou poptávku po nových bytech. A výstavba už není soustředěna pouze do jedné části města.

Nové projekty vznikají u nádraží, v Kročehlavech, na Růžovém poli, v Ostrovci, Rozdělově i Dubí.

Některé přitom nejsou jen klasickými bytovými domy. Počítají s novými ulicemi, parky, službami, školkou, dětskými hřišti nebo rozsáhlými veřejnými prostory.

Podívali jsme se na nejvýznamnější projekty, které Kladno v současnosti staví nebo připravuje.

🚉 Zelená spojka: nová čtvrť u kladenského nádraží

Jedním z projektů, který se letos stal viditelným přímo v ulicích Kladna, je BD Kladno – Zelená spojka společnosti JRD 3.

Na místě starších průmyslových a technických objektů v blízkosti hlavního nádraží začaly před prázdninami demoliční práce. Jejich dokončení otevře cestu dalším etapám projektu – zemním pracím, nové infrastruktuře a následně samotné výstavbě.

Projekt vzniká na brownfieldu o rozloze přibližně 32 000 m² a jeho cílem je proměnit dnes zanedbané území mezi nádražím a kročehlavskou obytnou zástavbou v novou městskou čtvrť. Důležitou součástí nebude jen samotná bytová výstavba. Projekt počítá s novými komunikacemi, chodníky, veřejným osvětlením, vodovodem, kanalizací, rozvody elektřiny a veřejnou zelení. Potvrzuje to také smlouva uzavřená mezi investorem JRD 3 a městem Kladnem. Přesný počet bytů zajím není uúřesněný, ale projektu je jasné, že zde vyroste 12 bytových domů.

Velkou část parkování má investor umístit pod zem, aby nad povrchem zůstal prostor pro zeleň a veřejná prostranství. Samotný název projektu odkazuje na jeho hlavní myšlenku. Územím má procházet centrální zelený prostor, který propojí předprostor nádraží s okolními sídlišti.

🏗️ VIRTA Kladno: nová čtvrť pro 1 400 lidí

Pokud jde o velikost, VIRTA Kladno patří k absolutně největším projektům současnosti.

Na Růžovém poli v Kročehlavech má v několika etapách vyrůst 11 bytových domů s přibližně 750 byty. Developer YIT přímo uvádí, že nová čtvrť nabídne bydlení zhruba 1 400 obyvatelům.

Projekt má být mnohem víc než jen souborem bytových domů. Jeho srdcem bude centrální náměstí s obchody a službami, park, veřejná prostranství a množství zeleně.

Počítá se také s mateřskou školou pro čtyři třídy, kterou má developer následně předat městu. Součástí návrhu jsou rovněž opatření pro zadržování dešťové vody.

První etapa zahrnuje dva domy – Vanaja se 68 byty a Saimaa s 87 družstevními byty. Její dokončení je plánováno na první čtvrtletí roku 2028.

Celá čtvrť má postupně vyrůst až do konce roku 2032.

cca 750 bytů | cca 1 400 obyvatel | první etapa 2028 | celá čtvrť 2032

🌳 Stromovka Kladno: 600 bytů u hlavního nádraží

Jen kousek od nádraží vzniká další obrovský projekt – Stromovka Kladno.

Na území větším než 52 000 m² má vzniknout nová městská čtvrť s až 600 byty. Součástí mají být také komerční prostory, restaurace, kavárny, obchody, školka a veřejná prostranství.

První etapa už se staví a zahrnuje 102 bytů ve čtyřech domech.

První obyvatelé mají do nové čtvrti přijít v létě 2027. Stejný termín jako dokončení projektu uvádí také aktuální prezentace developera Natland.

Pokud by celý projekt měl průměrně dva obyvatele na byt, mohlo by jít o přibližně 1 200 nových obyvatel.

600 bytů | orientačně až 1 200 obyvatel | první etapa 102 bytů | dokončení 2027

🏘️ Kladno Living: 371 bytů v Kročehlavech

V Kročehlavech už také běží výstavba projektu Kladno Living.

V pěti samostatných domech má vzniknout 371 bytů od 1+kk až po 4+kk. Projekt je rozdělen do tří etap.

První etapa zahrnuje 125 bytů. Hrubá stavba je plánována na podzim 2026, kolaudace na podzim 2027 a první byty mají být k nastěhování v zimě 2027. Další etapy mají pokračovat až do roku 2029.

Developer počítá také se sousedskou zahradou, dětským hřištěm, zelenými střechami, fotovoltaikou a rekuperací.

Při průměru dvou obyvatel na byt může celý projekt znamenat přibližně 740 nových obyvatel.

371 bytů | orientačně cca 740 obyvatel | první stěhování 2027 | dokončení 2029

⛏️ Na Vysokém: bývalý důl se má změnit v novou čtvrť

V Dubí se připravuje další velká proměna území.

Projekt Na Vysokém má využít rozsáhlý areál bývalého dolu František Josef a vytvořit zde novou obytnou čtvrť.

Počítá se s přibližně 300 byty pro zhruba 700 obyvatel. Zároveň má projekt propojit části Dubí a Kory a nabídnout veřejná prostranství, občanskou vybavenost, komerční prostory a místa pro odpočinek.

Velkou zajímavostí je industriální minulost místa. Historické důlní objekty známé jako Kladenské katedrály mají být zachovány a zapojeny do nové podoby území.

Projekt je zatím stále v přípravě a přesný termín zahájení ani dokončení není definitivně stanoven.

cca 300 bytů | cca 700 obyvatel | investice přes 1 miliardu Kč | projekt v přípravě

🏢 Bacherovy viladomy: osm bytových domů a zhruba 200 bytů

Nový obytný soubor Bacherovy viladomy má vzniknout mezi ulicemi Pod Zámkem a Huťská – nad Sládečkovým vlastivědným muzeem v Kladně.

Projekt počítá s osmi bytovými domy s maximálně pěti nadzemními podlažími a přibližně 200 byty. Podle projektové dokumentace má vzniknout také více než 230 parkovacích míst, převážně v podzemních garážích.

Výstavba si vyžádá výrazné terénní úpravy. Vzhledem k výškovým rozdílům mají vzniknout železobetonové opěrné stěny, některé až čtyři metry vysoké.

Změní se rovněž dopravní napojení lokality. Hlavní příjezd má vést z Huťské ulice, kde je navržena nová křižovatka s kruhovým objezdem, přechod pro chodce a autobusová zastávka. Moderní technologie mají zahrnovat tepelná čerpadla, fotovoltaické panely, přípravu na dobíjení elektromobilů a řízené větrání.

Zajímavostí je také pozůstatek bývalého dolu František z 19. století, který má být zachován a začleněn do veřejného prostoru.

Podle aktuální nabídky projektu je dokončení plánováno na druhou polovinu roku 2028.

cca 200 bytů | orientačně kolem 400 obyvatel | dokončení 2028

🌲 Rezidence Lesík: 133 bytů v Ostrovci

V Ostrovci pokračuje také projekt Rezidence Lesík.

V pěti bytových domech má vzniknout celkem 133 bytů od 1+kk po 4+kk. Výstavba je rozdělena do tří etap.

První etapa byla zahájena v roce 2024 a projekt má být dokončen postupně během let 2027 až 2028.

Projekt sází především na klidnější prostředí v blízkosti zeleně, cyklotras a přírody.

Při průměrné obsazenosti dvou lidí na byt může Rezidence Lesík znamenat příchod přibližně 260 nových obyvatel.

133 bytů | orientačně cca 260 obyvatel | dokončení 2027–2028

🧱 Nová Cihelna: 104 bytů v Rozdělově

Dalším brownfieldem, který se mění v bydlení, je areál bývalé cihelny v Rozdělově.

Projekt Nová Cihelna Kladno nabídne 104 bytů v šesti domech. K dispozici mají být dispozice od 1+kk do 4+kk, balkony, terasy nebo předzahrádky.

Součástí projektu bude také přibližně 1 000 m² velká komunitní zahrada s dětským a workoutovým hřištěm.

Výstavba byla zahájena v roce 2025 a aktuální údaje developera počítají s dokončením ve 4. čtvrtletí 2027.

104 bytů | orientačně cca 200 obyvatel | dokončení 2027

🏙️ PORTTI Kladno II: 102 bytů míří do finále

Další etapa projektu PORTTI Kladno II nabídla celkem 102 bytů.

Byty mají dispozice od 1+kk po 4+kk a součástí projektu jsou balkony, terasy či předzahrádky. Nechybí polosoukromý vnitroblok s parkem a dětským hřištěm.

Projekt využívá také fotovoltaické panely, zelené střechy a retenční nádrž pro hospodaření s dešťovou vodou.

Druhá etapa se v roce 2026 dostává do finále a první obyvatelé mají své nové byty převzít ještě letos.

102 bytů | orientačně kolem 200 obyvatel | nastěhování 2026

🏡 Kladno Resort: 56 rodinných domů

Výstavba se netýká pouze bytů.

V Dubí vzniká také Kladno Resort, který nabídne 56 moderních řadových rodinných domů 5+kk. Každý dům má mít vlastní zahradu a dvě parkovací místa.

Výstavba byla zahájena a první etapa měla být dokončena v prvním čtvrtletí roku 2026.

Pokud bychom počítali se čtyřmi obyvateli na jeden dům, může celý projekt znamenat přibližně 220 nových obyvatel.

56 rodinných domů | potenciálně cca 220 obyvatel | dokončování 2026–2027

📊 Kolik lidí může do Kladna přijít?

A teď nejzajímavější čísla.

U velkých projektů, u kterých je znám počet jednotek, se dostáváme k více než 2 700 novým bytům, k tomu přibývá 56 rodinných domů.

Nejde přitom o všechny nové byty, které se v Kladně staví. Jde o výběr největších a nejvýznamnějších projektů, které jsou aktuálně ve výstavbě nebo přípravě.

Více než 2 500 bytů a další desítky rodinných domů

Uvedené projekty představují dohromady více než 2 500 nových bytů a desítky rodinných domů. Netvrdíme, že jde o všechny projekty vyrůstající na Kladně – jde pouze výčet některých hlavních projektů. Pokud bychom u projektů, kde není počet budoucích obyvatel oficiálně zveřejněn, použili orientační průměr dvou lidí na byt, dostáváme se k potenciálu několika tisíc nových obyvatel Kladna.

A Zelená spojka může toto číslo ještě výrazně navýšit, protože její bytová kapacita není v aktuálně dohledaných veřejných podkladech jasně uvedena.

🏙️ Kladno bude za několik let vypadat jinak

Na současném developerském boomu je zajímavé především to, že se nebudují jen jednotlivé bytové domy. Mění se celé části města.

U nádraží se připravuje Zelená spojka a zároveň vzniká Stromovka. Na Růžovém poli má vyrůst nová čtvrť VIRTA pro zhruba 1 400 lidí. Kročehlavy získají Kladno Living. V Rozdělově se bývalá cihelna mění v nové bydlení. V Ostrovci přibývá Rezidence Lesík. A v Dubí se připravují hned dva velké a zcela odlišné projekty – Na Vysokém v areálu bývalého dolu a Bachrovna u Huťské ulice.

To všechno znamená jedno:

Kladno čeká v příštích letech výrazný příliv nových obyvatel.

Nové byty totiž nejsou jen čísla v developerských prezentacích. Znamenají nové rodiny, děti ve školách a školkách, nové cestující ve vlacích a autobusech, zákazníky pro místní podnikatele a také větší nároky na dopravu, parkování, školy, zdravotnictví a další městskou infrastrukturu.

Právě proto bude zajímavé sledovat, jak se město s touto změnou vypořádá.

Jedno je ale jisté už dnes. Kladno se v příštích letech nebude pouze rozšiřovat. Na několika místech současně vznikají zárodky úplně nových městských čtvrtí.

-AVIS-