Pět nových rodinných domů, celkem 15 bytových jednotek, nová komunikace, chodníky, veřejné osvětlení i zeleň. Projekt v lokalitě bývalého Dolu Theodor v Pcherech dostal důležité ekologické „zelenou“.
Magistrát města Kladna vydal 18. září 2026 souhlasné jednotné environmentální stanovisko k záměru nazvanému „DP PCHERY, lokalita DŮL THEODOR“. Dokument se týká pozemků v katastru Pcher a představuje významný krok v přípravě nové obytné lokality.
Pět domů, patnáct bytů
Podle projektové dokumentace má v lokalitě vzniknout pět rodinných domů, přičemž každý z nich bude obsahovat tři samostatné bytové jednotky. Celkem tak projekt počítá s 15 byty určenými k trvalému bydlení. Domy budou mít dvě nadzemní podlaží a podkrovní prostor. Navrženy jsou ve dvou základních tvarech – tři objekty ve tvaru „L“ a dva ve tvaru „V“.
Každá bytová jednotka má mít vlastní vstup. Dispozice počítá například s obývacím pokojem, kuchyní, koupelnou, dvěma pokoji a ložnicí. Domy budou napojeny na vodovod, kanalizaci a elektřinu.
Nová silnice i chodník
Projekt ale není jen o samotných domech. Součástí záměru je také nová místní komunikace, chodníky, veřejné osvětlení a kompletní zasíťování lokality. Nová komunikace se má napojit na stávající ulici Modřínová, která dnes zajišťuje dopravní přístup do areálu. V severovýchodní části má navíc vzniknout veřejná zeleň se vzrostlými stromy, která bude sloužit jako ochranná zeleň mezi komunikací a rodinnými domy.
Z pole zmizí téměř 3 000 metrů čtverečních
Výstavba si vyžádá trvalé odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu. Celkem jde o 0,2957 hektaru, tedy téměř 3 000 m². Půda je zařazena do III. třídy ochrany. Magistrát zároveň stanovil předběžný výpočet odvodu za odnětí půdy ve výši 341 549 korun. Konečná částka ale bude stanovena až v samostatném řízení po zahájení realizace.
Déšť se má zadržovat přímo v lokalitě
Projekt počítá také s opatřeními proti rychlému odtoku dešťové vody. Pro komunikaci je navržena vsakovací drenáž s retenčním objemem 32,6 m³. Každý rodinný dům má mít vlastní akumulační nádrž na dešťovou vodu, jejíž přepad bude napojen na systém vsakování. Podle stanoviska navíc nesmí maximální odtok srážkových vod z území překročit 3 litry za sekundu na hektar.
Zajímavostí je poddolované území
Pozemek se nachází na okraji poddolovaného území Kladno. Před zahájením výstavby proto bude provedena také přeložka vedení vysokého napětí na severozápadní straně pozemku. Projekt podle dokumentu nepočítá s demolicemi ani kácením dřevin.
Důležitý krok, nikoliv ještě samotné stavební povolení
Souhlasné environmentální stanovisko je pro projekt významným krokem, nejde však samo o sobě o stavební povolení. Stanovisko bude závazné pro následné rozhodnutí v navazujícím řízení. Platnost stanoviska je podle dokumentu pět let od jeho vydání.
Pokud se záměr podaří dotáhnout do realizace, okraj Pcher u bývalého Dolu Theodor se může v dalších letech změnit – místo části dnešní zemědělské plochy zde má vzniknout nová obytná lokalita s 15 byty, vlastní komunikací a veřejnou zelení.
-AVIS-
